Mois : juillet 2013

Campagne « Revisitons les prix » d’ORPI : l’heure du bilan

Début janvier, ORPI, premier réseau immobilier en France, lançait une opération « baisse des prix ». Retour sur les premiers résultats de cette campagne inédite.

Un marché tendu

Des taux d’intérêt historiquement bas, des besoins en logements existants, une demande qui s’exprime … Et pourtant, un marché qui avait tendance à s’enliser. C’est face à ce contexte de prudence et d’attentisme, que le leader français de l’immobilier a décidé, en début d’année, de lancer sa campagne « revisitons les prix » avec pour principal objectif de fluidifier le marché.

Une opération nécessaire

Il suffisait d’un petit effort pour faire coïncider l’offre et la demande. Tout le monde s’accordait à dire que la seule solution pour sortir de l’impasse était de baisser les prix. Le réseau ORPI est monté au créneau.

Sur le terrain, la campagne « revisitons les prix » a consisté à rencontrer les vendeurs pour les sensibiliser au contexte. Concrètement, une étude comparative de marché a été réalisée pour chaque vendeur avec un diagnostic personnalisé pour mettre le prix du bien en conformité avec la demande et les exigences du marché. On a noté des baisses jusqu’à 15%.

Des résultats significatifs

L’opération « baisse des prix » a trouvé un écho favorable auprès des vendeurs, conscients de la nécessité de pratiquer le juste prix du marché. Sur les régions testées l’an dernier, on a pu observer une baisse des prix de 3% et une réduction des délais de vente de 17%, qui a généré une augmentation des transactions de 20%.

Quand on sait que 8 vendeurs sur 10 deviennent ensuite acheteurs, il était nécessaire de baisser les prix pour redonner du pouvoir d’achat aux vendeurs ! Avec une précision importante : baisse des prix n’est pas synonyme de moins-value puisqu’on reste au-dessus des prix de 2009 …

Rendez-vous dans votre agence immobilière de l’île de Ré pour en savoir plus sur les baisses de prix pratiquées sur l’île !

La valeur des terrains de l’île de Ré au coeur des préoccupations

Entre l’élaboration du Plan Local d’Urbanisme (PLU) par les communes et la définition du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) par l’État, le marché immobilier de l’île de Ré connaît actuellement une période d’incertitude, puisque, de ce nouveau zonage dépendra la valeur des terrains.

Le littoral de l’île de Ré, un espace protégé

Les dix communes de l’île de Ré s’attachent, en ce moment, à l’élaboration des plans locaux d’urbanisme (PLU). Ceux-ci visent à réduire les surfaces constructibles et le minimum parcellaire, dans le but d’une maîtrise de l’urbanisation, telle qu’elle est prévue par le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT). A ces PLU sera indexé le Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) par les services de l’État. Le tout déterminera les surfaces constructibles de l’île et, par là même, l’évolution du prix du foncier rétais. Un dispositif au cœur des préoccupations des agents immobiliers, soucieux de fournir une information de qualité à leurs clients. L’enjeu est de taille puisque c’est la valeur des terrains de l’île de Ré qui pourrait être remise en cause !

Et si ce dispositif bouleversait les lois du marché ? Et si la raréfaction des terrains de l’île de Ré entraînait une hausse des prix ? Et si certains propriétaires de terrains soumis à l’ISF voyaient leurs terrains tout à coup dévalués ? Autant de questions partagées par les professionnels de l’immobilier et restées jusque là sans réponse.

Dans cette période de flottement, les agences immobilières de l’île de ré se précipitent pour se procurer le certificat d’urbanisme des terrains à vendre et ont tendance à inciter les acheteurs à déposer leur permis de construire au plus vite ! Construire vite, avant qu’il ne soit trop tard … Tel semble être le mot d’ordre qui dicte le marché immobilier de l’île de Ré aujourd’hui.

 

Source : Le Phare de Ré